現在位置:首頁 > 最新訊息
最新訊息列表
最新訊息說明
經貿財稅】在家工作模式再延長 亞洲商辦大樓租金難提振

工廠出租網
陳碧芬/報導

牛津經濟研究院追蹤分析,亞太地區商辦大樓物業市場均價,曾在2019年上漲1%、2020年下降約3%,明顯是源自於新冠疫情隔離需求,員工分組在家上班增加,商辦需求減少。然而,該院研究團隊認為,2020年市場均價的減幅與過去經濟低迷時期相比,「是微不足道的」,因此對於銀行機構的商業房地產貸款及其品質,影響上小得多,問題在於大多數亞太地區經濟體中,辦公室租金至今一直低於2019年第四度、也就是疫情之前的水平。

亞太區各市場上,商辦市場受到疫情的影響,顯示喜憂參半,像新加坡,日本和香港,受到的打擊最大,尤其香港和新加坡的表現最差。牛津指出,近來香港的市況開始在改變,科技和電子商務業者的需求浮現,香港市場的工業租金出現反彈。

商辦物業會是亞太區銀行業的大型融資業務客群之一,牛津團隊指出,儘管疫情下的商辦物業貸款信用風險有所上升,但銀行業通常有足夠的資本,來應對可能的相關損失,商辦物業貸款的曝險狀況也大多沒有上升,部份來自於各國政府紓困的協助。

牛津經濟研究院提醒,銀行機構因此仍需對於商辦物業價格續跌,或是疫情大流行的長期影響保持警惕,有可能會引發對商業地產需求的根本變化,從而導致長期供過於求、租金下降和信用違約。

禾承不動產有限公司
 新北市泰山區新北大道六段411號9樓  
 電話:02-29019888 傳真:02-29018533
E-MAIL:
h31.com.tw@gmail.com