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【地產相關】SARS房市暴跌 土銀老董:疫情過後 將U型反轉

工廠出租網
陳美君/報導

新冠肺炎疫情衝擊房市景氣,身為國內唯一不動產專業銀行,土地銀行董事長黃伯川今(4)日樂觀指出,SARS時期房價暴跌的歷史不會重演,待疫情舒緩後,房市將回歸基本面,並呈現「U」型反轉、持續回溫。

黃伯川分析,2003年SARS時期,受產業外移與房價先前大幅飆漲影響,房價一度暴跌,並釀成台灣金融史唯一系統性風險,當時銀行逾放比飆高至二位數,如今銀行逾放比只有0.2%左右,土銀更是只有0.18%;且當時銀行放款利率至少4%、5%,現在首購族最低1.56%,「不論是逾放比還是房貸利率都有天壤之別」,估計新冠肺炎疫情對房市影響程度很低。

「這兩個導致房價暴跌的因素,目前都不存在,台灣不僅沒有產業外移,甚至還有台商回流,房價近幾年並未暴漲,只有溫和復甦,市場也沒什麼投資客,多數是自住剛性需求」,黃伯川說。

黃伯川解釋,1月房地產成交量降低,是屬於農曆過年季節性因素,近期看屋人潮略減、觀望氣氛較濃,但疫情獲得控制後房市就會回歸基本面。

截至1月底,土銀房貸餘額為8,863億元、土建融餘額3,913億元,今年底房貸餘額目標成長3.5%,目標9,000億元以上,土建融也希望較去年底有近二成的增幅。

「因台商回流關係,建商還在持續搶地,土建融仍持續增長」,黃伯川說。

另外,為協助年輕族群購屋,土銀宣布推出「前低後高」階段式還款房貸專案,引起市場關注。

土銀推出的「前低後高」式房貸,瞄準20~40歲的首購族群,貸款額度最高1,000萬元,貸款年限最長30年,假設貸款1,000萬元、利率1.68%,前三年只需付息,每月支付14,000元,第四至十年,每月付息28,129元,比本息平均法少繳1萬多元,第11年後每月支付42,902元,較本息平均法只需多還4,489元。

黃伯川說,年輕人剛踏入社會,薪水只有3萬多元,即使父母願意幫忙付頭期款,每月須支付的貸款金額就和薪水差不多,土銀設計的「前低後高」可增加年輕人購屋意願,未來年資愈高薪水也會增加,還款能力隨之提升,就有負擔更高房貸的能力。


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