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【地產相關】中美貿易戰開打 引爆台商返台設廠

徐義平/台北報導

2018年下半年中美貿易戰開打,至今超過1年,不過此舉對於台灣來說反而是促使台商積極返台設廠,帶動工業地產,甚至是商辦租售的殷切需求。

反觀對香港來說,則是負面大於正面,又碰上示威行動,不但金融業擴張放緩商辦出現租金下降,甚至因港製商品訂單遭到明顯打擊,嚴重影響整體經濟,PMI(採購經理指數)持續惡化至40.8,為2009年金融風暴以來新低。

中美貿易戰前3波課稅以網通設備等產品影響較大;第4波則是手機、筆電等影響最大,將直接衝擊資通訊產業供應鏈,長期持續將造成訂單下滑,因此,2018年第1季起,包含台達電、大立光、廣達、國巨、聯德控股、台灣美光、和大工業、華碩、京元電子等返台紛紛擴廠。

根據高力國際調查,今年六都商用不動產以及土地交易動能相當強,前3季台北市整體交易額已突破千億元、約1009億元,其次則是台中市約576億元,第3至6名則依序為,新北市約409億元、高雄市約358億元、桃園市約347億元,以及台南市約284億元。

商用熱絡 前3季北市商用不動產與土地交易破千億元

高力國際指出,若進一步分析六都交易類型,北市以商業地與辦公大樓較為熱絡,台中市則以住宅用地最熱,前9月交易總額近300億元,至於,新北市與桃園市則以工業類地產包括工業用地、廠房以及廠辦較為熱絡。

反觀香港商用不動產市場,因中美貿易戰開打,促使金融業擴張放緩,又碰上示威行動持續進行,種種不確定因素讓辦公室租賃需求下降。

尤其是MNC(跨國公司)、大型金融保險及中國企業在港暫停擴張,金融業受壓裁員,中環金鐘等核心商業區,已連續5季淨去化量出現負值;同時也觀察到金融及法律服務業者等業者選擇往郊區移動,而且趨勢明顯。商辦投資市場方面,由於整體投資信心下滑,交易量萎縮,今年更出現15年來首見無單一產權交易案例,整體經濟前景趨於保守,預期2020年香港辦公大樓租金及售價將下修,空置率也會隨之上升。

至於,香港住宅價格表現,受到中美貿易戰紛爭、示威活動持續,及整體經濟放緩,影響購屋信心,單季住宅交易量萎縮4成,不過尚未見大幅跌價,第3季平均售價小跌約1.5%。而為推升住宅買氣,已有開發商下修新推案住宅開價案例,包括新鴻基在港鐵南昌站上興建的匯璽3期(Cullinan West Project III)開價下修幅度約9.1%,吸引購屋者上門。


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