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【地產相關】159.81億元超高價 南山人壽搶下信義行政中心地上權

葉思含/台北報導

台北市政府持有的信義計劃區內最後一塊大型面積土地「信義行政中心」,今日進行地上權開標作業,共吸引3家業者搶標,結果南山人壽以溢價達60%的159.81億元權利金,超高價格擊敗元利建設和豪昱營造2個競爭對手的101億以及100.1億元,跳高出價跌破市場眼鏡,輕鬆取得50年地上權。

「台北市信義區信義段四小段32、33-2地號市有土地設定地上權案」位於信義路五段「台北101」旁邊、松智路口的「信義行政中心」。占地面積2147坪,權利金底價為99.88億元,換算每坪權利金底價為465萬元。市場認為,此次南山人壽搶進,有機會搭配南山廣場整體規劃,預估民間投資金額可達300億以上。

信義全球資產經理王維宏分析,南山人壽以159.81億元的權利金得標,換算每坪權利金單價744萬元,容積單價132萬元,創下信義地上權案歷史單坪新高。信義行政中心被台北101及南山廣場圍繞,地段極佳因此吸引壽險業熱愛,基地總面積2147坪,都市計劃土地使用分區為一般商業區,可適用都市危險及老舊建築物加速重建條例,容積率560%,粗估興建成本約70億元,若加計土地開發權利金159.81億元,開發金額達229.81億元。

科達機構總經理丁維慶分析,該案基地因位信義區商圈,鄰近101大樓及南山廣場等百貨,商業活動發展繁榮,且面積破2000坪,每年租金可回收1.18億元的誘因,是今年值得關注的地上權案,包括壽險業者、建設公司搶標,最後由南山人壽以159.81億元得標,溢價率逾60%,主要信義區不僅是南山人壽大本營,今年「微風南山」開幕,也成為百貨業者討論度最高,而看好台商回流,今年各品牌壽險業者也動作頻頻,紛紛插旗獵地、廠辦、商辦等,如今年南山人壽也在龍潭以7.4億元買下物流中心,此外,今年底國產署還會標售松江南京地上權案,因面積也超過千坪,周邊住宅、旅館、商辦需求高,推測壽險業、建商仍有機會出手。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則認為,地上權案在租金上揚加上公告地價調整有限的狀況下,經營起來不像過去苦不堪言,也讓手上握有大筆現金的業者能夠有機會活化。


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