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【經貿財稅】黃伯川看旺明年總體經濟及房市景氣

朱漢崙/台北報導

明年總體經濟及房市景氣如何?對此,土銀董事長黃伯川在昨日受訪時,不僅看旺房市景氣,他更進而指出,台商回流投資到今年底,已有7,000億,台商資金回流投資,也會帶動廠房、土地等對房地產融資的需求,且房地產行業一向扮總體經濟的「火車頭」角色,會帶動周邊、上下游產業的發展,因此他對於不動產放款帶動整體經濟成長,樂見其成。

黃伯川表示,台商回流已使工業區價格勁揚,尤以北部為最,例如,汐止、南港一帶的工業區,價格就較3、4年前「倍翻」,而對工業區的土地需求,不僅在北部,包括南部的路竹工業區、永康一帶、南科,都非常熱門。

黃伯川指出,土銀今年土建融業務成長24%,今年底之前可望達4,000億,由於土建融業務是房貸業務的領先指標,因此預期明年房貸業務將比今年成長更多。

若依據目前土銀房貸的成長量能來看,土銀明年房貸成長率應可望超過5%,而以現行土建融業務的成長力道,應至少會成長10%以上。

而土銀今年以來,房貸增量已上看400億,截至9月底為止,房貸餘額為8,760億元,較去年同期增加350億,成長率為4.22%,而土建融業務量已達3,820億元,佔土銀2兆的放款總量大約19%,截至9月底,土銀已有103億獲利,年底應可望有7%的年成長率。

而在房貸業務方面,土銀也觀察到,早期的房貸業務,大致申請15年,但7、8年內就還完,但近幾年來,新作房貸則是以申請30年為多,還款時間也倍增為17、18年,最主要在於房價攀高,相對於貸款者的所得,得承受更多的資金壓力,因此不僅申貸年期倍增,連帶還完貸款的時間也倍增。

土銀高層對此指出,土建融業務的增量,主要來自於中南部,最主要受惠於政府土地的標售,而北市土建融業務量反而最少;而土銀對明年的人力需求,目前初估大約徵才100至200人。


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